הסכמי שכירות מגורים ועסק סיכול, התאמת חוזה לנסיבות משתנות, תום לב, פרשנות וכוח עליון

כעו”ד מסחרי קיבלתי פניות רבות מלקוחות להסביר מה יקרה ביום שאחרי לגבי ביטולי שיקים, שכירויות למגורים ועסקים.על כן החלטתי להעלות פוסט מפורט על כך.

השבוע התפרסם נייר עמדה מטעם לשכת עורכי הדין המתייחסת להשלכות משפטיות )חוזיות סיכול, התאמת חוזה לנסיבות משתנות, תום לב, פרשנות וכוח עליון ( של מגיפת הקורונה.

אתחיל בקצת רקע.

ביום 31.1.2020 ארגון הבריאות העולמי הודיע כי הנגיף מהווה “מצב חירום בינלאומי לבריאות

הציבור וביום 12.3.2020 הכריז ארגון הבריאות העולמי כי המגיפה הינה עולמית.

ביום 30.03.2020 החליט משרד המשפטים להקים צוות של משפטנים בכירים

על מנת לגבש תיקוני חקיקה שיתמודדו עם אחד האתגרים המשפטיים הגדולים

תחום השכירות המסחרית וענף המשרדיםעל רקע תקנות לשעת חירום אשר אילצו לסגור עסקים

ומוסדות רבים. המטרה היא נייר עמדה בלבד שחוזה פני עתיד לפסיקה עתידית.

כיום, ככלל, לא נמנעת מהשוכרים האפשרות להשתמש בנכסים למטרת מגורים במהלך תקופת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר, בסביבתו או בדרכי הגישה אליו. משכך אין לראות במשכיר כמי שהפר את חיובו להתיר לשוכר להשתמש בנכס למטרתו, ולא תקום לשוכר האפשרות לבטל את החוזה או לקבל פטור מתשלום דמי השכירות. הפרה כאמור ותוצאותיה בדמות אפשרות ביטול החוזה או קבלת פטור מתשלום דמי שכירות, יתרחשו רק כאשר אין באפשרותו של השוכר להפיק מן השוכר את התועלת המוסכמת – ולא כך הם פני הדברים כיום.

בשונה מהמצב המשפטי לעניין הסכמי שכירות למטרת מגורים, הוראות תחיקת החירום שהורו על השבתה מוחלטת של עסקים מסוימים )בתי קפה ומסעדות שאינן יכולות להפעיל take away ,

קניונים, חדרי כושר וכיו”ב( מסכלות באופן מלא את אפשרות השוכרים הללו לעשות שימוש

במושכר. משוכרים אלו נמנעת האפשרות להפיק מן המושכר את התועלת המוסכמת )לקיים את

פעילותם העסקית מתוך הנכס) לעשות שימוש במושכר יכולה לבסס טענת סיכול, הגם שהמושכר עצמו כשיר לשימוש.

על כן המבחן בקיצור הוא האם ישנו סיכול באופן מלא לעשות שימוש במושכר.

לגבי סיכול חלקי, אזי פטור חלקי.

אציין שוב כי מדובר בנייר עמדה ארוך ומפורט משפטית וזה התקציר הרלוונטי למרבית האנשים.

אין לראות בכך ייעוץ משפטי מחייב מן הסתם, אלא הנחת יסוד מפורטת בתיקים עתידיים שיידונו בבתי המשפט או בהסכמי פשרה. בברכת חג פסח שמח וסד(ג)ר כשר,

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן